בימינו לרכוש נכס הנמצא בתוכנית או בבנייה הינו דבר זול יותר מאשר רכישת נכס קיים במצב חדש או משומש. ראשית, מכיוון שאתה קונה משהו שעדיין אינו קיים, אתה עומד בפני סיכון גדול של פשיטת רגל של הקבלן, למרות הביטוח.
שנית, כי תצטרך להמתין עד השלמת הבנייה ובינתיים הינכם כבר משלמים. אך, לשני הסוגים של קנייה מומלץ לגשת ליועץ משכנתא כדי לסדר את עניין התשלומים.
זוהי השקעה לטווח ארוך הדורשת סבלנות לחכות עד סיום הפרוייקט.
ישנם מספר אמצעים חשובים שכדאי להזהר בהם לפני הרכישה, כגון:
- לבצע את אותם בירורים אותם הייתם עושים אם הייתם קונים נכס מוכן, כמו לוודא שהמיקום הוא טוב לעדיפויות שלכם.
- לבקר נכסים אחרים שנבנו על ידי אותה חברה. לדבר עם וועד הבית ועם הדיירים לגבי איכות החומרים בבנייה, איכות העבודה שבוצעה ועמידה בזמנים. וכן לבדוק אם אותה חברה מוכרת ליועץ משכנתא ואם היא אכן אמינה וטובה בעיניו.
- לבדוק שהדירה תהיה רשומה בטאבו, זה ניתן להעזר גם ביועץ משכנתא.
- לברר בעירייה האם קיים אישור לבניית הנכס ואם הנתונים תואמים עם אלו שהמוכרים סיפקו לכם.
- לוודא שהחברה עומדת בזמן עם המשכורות של העובדים. ואם כמות הפועלים נשארת אותה כמות ללא שינוי מאז הקמת החברה. מידע זה מציין אם החברה נמצאת במצב טוב כלכלית.
- לבדוק את עלות של וועד בית, בשביל למנוע הפתעות כאשר הנכס שלך תהיה מוכן.
בעת רכישת נכס בבנייה, חשוב לשמור את עלוני הפרסום שמופצים ברחובות. במידת הצורך, הם משמשים לך כהוכחה בביצוע ההסכם בצורה מדויקת. החריגות בדרך כלל הם עיכוב במסירת של הנכס או שינויים בתכנון המקורי ללא הסכמתם של הרוכשים.
עוד בעיה נפוצה היא עניין הריבית, לכן להתייעץ עם יועץ משכנתא זהו דבר הכרחית בימינו. יועץ משכנתא הוא אחראי על חלוקת התשלומים בצורה מבוטחת עם טפסים חתומים מסודרים ומדוייקים, היכולים למנוע בעיות כמו למשל:
- השלמת פרויקת באיחור ללא תירוץ
- תשלומי ריבית נוספים לאורך תקופת התשלום.
הקונה דירה זכאי להיות מעודכן לפחות אחת לשישה חודשים על התקדמות העבודה, וכך למנוע שינויים בלתי צפויים בתכנון וביצוע עבודת הבנייה. ובנוסף, הקונה זכאי לקבל פיצויים במקרה של נזק עקב איחור בהגשת וסיום פרוייקט הבנייה לפי הנכתב בהסכם. כל אלו, הם חלק של עבודתו של יועץ משכנתא שמביא אותך לקניית הדירה וחתימת החוזה ללא לחצים ודאגות, ללא צורך לגשת לשירות הבנק וגורמי המימון.
איתן מילר - יועץ משכנתא
